Zakup lokalu z myślą o wynajmie jest popularnym sposobem długoterminowego lokowania kapitału. Nie każda nieruchomość przyniesie jednak oczekiwany dochód. O wyniku inwestycji decydują cena zakupu, lokalizacja, standard, koszty utrzymania oraz realne zainteresowanie najemców.
Nowe mieszkania na sprzedaż w Poznaniu – co przyciąga inwestorów?
Poznań jest dużym ośrodkiem akademickim i biznesowym, dlatego popyt na wynajem tworzą studenci, młodzi specjaliści oraz osoby przeprowadzające się do miasta za pracą. Nie każda dzielnica odpowiada jednak wszystkim grupom. Student będzie zwracał uwagę na komunikację z uczelnią, a osoba pracująca – na szybki dojazd do centrum lub biura.
Nowe budownictwo może przyciągać funkcjonalnymi układami, windami, balkonami i miejscami postojowymi. Dla najemcy liczą się też części wspólne i mniejsze ryzyko awarii instalacji. Przeglądając nowe mieszkania na sprzedaż w Poznaniu, warto więc patrzeć nie tylko na cenę za metr, lecz także na to, komu dany lokal będzie można wynająć.
Rentowność to coś więcej niż miesięczny czynsz
Częstym błędem jest zestawienie raty kredytu wyłącznie z kwotą otrzymywaną od najemcy. Pełna kalkulacja powinna uwzględniać wykończenie, wyposażenie, ubezpieczenie, podatki, opłaty administracyjne, naprawy oraz okresy bez lokatora. Jeżeli lokal przez miesiąc pozostaje puste, roczny przychód spada od razu o ponad 8 procent.
Przykładowo lokal kupiony i przygotowany za łącznie 600 tys. zł, przynoszący 36 tys. zł rocznego przychodu, daje 6 procent rentowności brutto. Po odjęciu kosztów wynik będzie niższy. Takie obliczenie pokazuje, czy cena zakupu pozostaje rozsądna w stosunku do możliwego czynszu.
Jak wybrać lokal, który łatwiej wynająć?
W najmie często sprawdzają się lokale kompaktowe, ale dobrze rozplanowane. Dwa ustawne pokoje mogą dawać więcej możliwości niż większa kawalerka, ponieważ zainteresują singla, parę lub dwie osoby wynajmujące wspólnie. Ważne są także miejsce do przechowywania, balkon, dostęp do komunikacji oraz czytelny podział na część dzienną i sypialną.
Nowe mieszkania na sprzedaż w Poznaniu warto oglądać również pod kątem przyszłej odsprzedaży. Lokal przy tramwaju, terenach zielonych i podstawowych usługach może pozostać atrakcyjny mimo zmian na rynku. Nietypowy układ, wysoki czynsz albo brak infrastruktury zawężają natomiast grono zainteresowanych.
Czy nowy lokal zawsze oznacza mniejsze ryzyko?
Nowe mieszkanie ogranicza ryzyko kosztownego remontu na początku, ale nie usuwa innych zagrożeń. W tej samej inwestycji może pojawić się wiele lokali przeznaczonych na wynajem, co zwiększy konkurencję. Kolejne etapy budowy osiedla mogą natomiast przez dłuższy czas oznaczać hałas i utrudnienia.
Znaczenie ma również sposób finansowania. Zmiana oprocentowania wpływa na wynik, dlatego inwestor powinien mieć rezerwę na raty, naprawy oraz przestoje. Zakładanie pełnego obłożenia przez cały rok może prowadzić do zbyt optymistycznych wyliczeń.
Nieruchomość powinna zarabiać poza najlepszym sezonem
Zakup pod wynajem może być opłacalny, jeśli poprzedza go analiza kosztów, popytu i możliwych zagrożeń. Najlepiej sprawdzają się lokale funkcjonalne, dobrze skomunikowane i dopasowane do konkretnej grupy najemców. Nowe mieszkania na sprzedaż w Poznaniu mogą stanowić wartościowy element portfela, ale o wyniku decyduje przede wszystkim właściwie policzony bilans.
Mieszkania Na Sprzedaż W Poznaniu - CMD GROUP
Adres:
Jana Heweliusza 18A/5
62-020 Zalasewo
Telefon:
+48 781 610 710
Strona WWW:
https://cmdgroup.pl